熊猫中国体育不难发现，很多商家在选择商铺经营时，往往会优先选择人流量大的一层商铺，却忽视了二三楼商铺的价值。其实不然，二三楼商铺如果业态规划做的好，选择合适的业态，也有其独特的商业价值，甚至比一楼商铺更具有人流量。本文，飙马商业地产将为大家总结二三楼商铺业态规划与案例，解析二三楼商铺究竟该做什么样的业态。

　　无论是一楼商铺还是二三楼商铺，要想做好业态规划，选择合适的业态，离不开前期项目的定位。不同的商业项目定位，会导致商铺的类型不同，面对的消费群体不同，从而影响业态选择上的不同。因此要想做好二三楼的业态规划，首先得做好前期定位工作，只有把前期定位工作弄明白了，才能确保后续二三楼商铺业态规划工作的展开。

　　二三楼商铺如果业态规划做的好，选择合适的业态，也有其独特的商业价值，甚至比一楼商铺更具有人流量，那么二三楼商铺究竟该做什么样的业态？飙马商业地产认为以下业态更适合二三楼商铺：

　　一方面随着“二胎政策”的全面实施，以及“三胎政策”的全面开放，儿童数量迎来大幅度上升，据相关数据统计显示中国儿童消费市场规模已接近4.5万亿元， 庞大的人口规模的背后是潜力巨大的市场需求。另一方面，与一楼商铺相比，二三楼商铺更适合儿童业态的选址要求，二三楼商铺具有相对封闭和安静的环境，且能够形成较为安全舒适的教育空间，对于儿童业态来说，安全是第一考虑要素，这也是大部分儿童业态选择二三楼商铺的原因。

　　LALAPORT是集观光、娱乐、休闲、购物于一体的综合性购物中心。在二三楼商铺的业态规划上，LALAPORT将二三楼规划成儿童业态，引进了KIDZANIA儿童体验天地，熊猫体育吸引了日本全国各地儿童的目光，成为整个商场最具人气的楼层。

　　近年来，随着经济水平的不断提升，人们开始追求对精神层面的需求，渴望通过“休闲娱乐”来缓解眼前的压力，因此“休闲娱乐类业态”成为了时代的潮流，获得一大批消费粉丝群体。除此之外，“休闲娱乐业态”由于消费群体较为固定，通常是带有目的性的消费，不太需要依托散客来带动；同时由于“休闲娱乐类”需要较大的经营面积、独立安静的空间等因素导致二三楼商铺成为“休闲娱乐类业态”的最佳选址地点。纵观当下的商业项目，不难发现，大部分“休闲娱乐类”业态在规划上基本选择二三楼商铺或者更高楼层。

　　BFC外滩金融中心总建筑面积约420,000 ㎡，汇聚金融、商业、旅游、文化、艺术等多种功能。在二楼商铺业态规划上，以休闲娱乐业态为主力店，引进休闲娱乐业态——SNOW51城市滑雪，带动了楼层的人流活跃。

　　餐饮业态做为购物中心的主力业态，几乎是每个商业项目必备的业态。餐饮业态在楼层的选择上几乎可以涵盖所有楼层，但大部分小型商业项目，在餐饮业态的规划上较常见的还是将餐饮业态规划在二三楼商铺，通过二三楼餐饮业态带动上下楼层的流动性。

　　杭州嘉里中心总占地约101亩，包括酒店、办公室、公寓及商业功能。杭州嘉里中心5个楼层中，餐饮业态贯穿了全部楼层，其中二三楼层及以上楼层餐饮业态占据大多数，通过二三楼层的餐饮业态有效带动上下楼层的流动。

　　服装零售类相关业态做为日常消费购物不可或却的一部分，与餐饮业态一样几乎都是每个商业项目必备的业态。因此商业项目在业态规划时，大多将服饰品牌规划在二三楼商铺等中部位置，也是希望通过二三楼服装品牌业态带动商场上下楼层的流动性。

　　杭州湖滨银泰IN77位于杭州最繁华的商业及旅游休闲区，是西湖湖滨的多功能复合型购物中心。其在二三楼商铺业态规划上，主要以服装零售类业态品牌为主，其他业态品牌为辅，通过服装零售类业态品牌带动其他业态及楼层的流动性。

　　近年来新零售成为热门词，何为新零售业态？即以互联网为依托，通过运用大数据、人工智能等先进技术手段，对商品的生产、流通与销售过程进行升级改造而诞生的相关业态，比如以外卖为主的餐饮店，做线上的蛋糕店等等。对于新零售业态来说，更注重的是线上，消费场景也不在是单一的实体店，因此对于选择经营的楼层来说，租金相对于较低的二三楼成为了最佳楼层。

　　结语：二三楼层商业规划做的好，也有其独特的商业价值。对于有些业态来说，二三楼商铺不仅比一楼商铺更加契合其业态属性，还能带动上下楼层的流动性，因此二三楼商铺在做业态规划时，切勿随心所欲，一定要考虑周全。

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